2016.8.1最近的心情需要记录一下，实在是跌宕起伏，这些会变成人生中的一个难忘的回忆。
从13年到15年年中，房价总体平稳，所以没有提早搬上日程。当时对市场没有了解，也没有关心房价的动态。我记得萱萱还在吉的堡上学的时候，我每天都往周浦繁荣路那里接送娃，当时明天华城的房价才2万多，梧桐苑和御沁苑也没到3万，每天路过九龙仓的门口，有很多中介站在路口举着牌子，拉人去看房子，当时九龙仓的房价也是2.7万，而且是精装修房。我当时没觉得怎样，只觉得这边交通不好，什么配套都没有，不值这个价格。
去年年中，我们开始卖武汉的房子，想着等武汉的房子卖掉了，就开始卖上海的小房子，再换个大的，当时我对新房子的期望挺高，我理想中的房子，一定要新，商品房, 环境好,三房，学校不错. 老公的期望是一定要外环内，所以我曾经跟他讨论绿地梧桐苑的房子时，他说外环不考虑，九龙仓嘛，周围啥也没有，也不要考虑了。而御桥，也不要考虑，因为有个垃圾焚烧站。
武汉的房子挂了快半年时间，到了11月份，才签好了合同，等到拿到款，已经是16年3月。当时房价已经猛涨，武汉的房子在我们卖掉以后涨了一倍.
上海涨得更厉害,特别是周浦的房子,很多报到说，很多置换的人，卖了自己的小房子，发现自己看好的大房子遭遇房东频频跳价，已经买不起了，可能不是自己亲生经历，不会有刻骨铭心的感受，我们就在当时都没有想象，等到自己换房子该是怎样的经历。
3月25号，国家出了限购政策，就是出了一系列的措施限制投资的人买房，我们当时认为房价肯定不会再涨了,所以觉得可以放慢速度,不用着急。
3月底，我们开始看新房，当时九龙仓已经封盘了，保利艾庐3.8万，精装修，小区环境真的是好，一套90平的小三房，价格3百多万，在申江路上，周围一大片农田，什么配套都没有。
祝桥东方鸿璟 精装修3万，小区做的很高档，一梯一户，装修也很大气，三房143平，算下来430万的样子，离我上班的地方也近，老公也很喜欢，说我们生二宝也毫无压力。当时我觉得有点偏，想再看看其他的楼盘再说。
4月我们去了林海路上的中骏铂锦湾，世贸云图，那里像个大工地，啥都没有，价格4.6万的样子，中骏的户型很烂，而且样板间也很粗糙，我们感觉不好，所以销售说周围的规划的时候，我们认为他是在吹嘘， 因为所有的配套都只是规划。
4月把公积金改成了年冲，当时是纠结老公的公积金里还有10多万，而我的里面一分钱也没有了。所以年冲完了再把钱都还上，这样再等6个月，我就可以贷公积金了。当时这一步走得特别不好,正值房价猛涨的时候,半个月就涨不止10万,要是不纠结这个公积金的利息,也许我们会早一点换房子了。而且因为限购令的关系，我们就错以为房价不会那么疯狂了，于是想等房价平稳了，要不10月份再买吧,然后就很淡定的放一边了。
5月周浦出了个地王，就在中骏旁边，号称楼板价4万多，成本价7万，于是周浦的房子涨的更凶了，中骏和世贸都封盘了，保利艾庐也涨价了。
因为7月要补考审核考试的答辩，于是整个5.6月，我都在准备考试的事情，没有考虑过买房子，无论如何，等审核考试完了再说吧。
7月下旬，在周边看了一下房子，发现的确涨的很厉害了，锦绣华都都已经5万多了，翻了一倍，我们现在的预算根本就买不到三房。而林海路那边的绿地香颂和保利溪林雨也已经5万多，两房都已经500多万了，明天华城也只买的到2房了。 周浦是买不起了，我们又去看了张江的玉兰香苑，那个地方500万还能买个大三房，04年的动迁房，楼道里脏脏的，小区里都是本地的老年人，周围人特别多，环境我不怎么喜欢。当时我有点慌，我想算了，去买东方鸿璟算了，好歹是我喜欢的大房子，过去一问，我们喜欢的那个户型已经没有了，只有200多平的大房子了，当时我都不能相信这个事实，有点抑郁。而保利艾庐也已经卖完了，也许是封盘了也不得而知。所有我们看过的盘都封了。
没过几天，祝桥拍了一块地，就在东方鸿璟旁边，说是楼板价3万多，成本价6万多，祝桥的房价立马就猛涨起来，三月份这里的房价也不过2万，转眼就3万了，而我看上的房子，就这样错过了，以后永远也买不到了。到现在我依然不明白，这个地方，啥都没有，这么偏远，怎么能卖得了这么贵。拍地的当天，我的心情就像冰冻了一般，才多久啊，如果当时买了，一百万都赚回来了，这可比画一辈子图强太多了。
接下来的一周，我们挂牌了我们自己的小房子，开始看房子，我觉得我老公绝对是比我还要慢热的类型，我跟他说那么久了，他从来不关心，等到我开始着急起来，他才开始关心这个事情，于是开始了每天在网上搜房子，显得比我还要着急了起来。
第二天有个中介跟我说，东方鸿璟有套房子，137，卖400万，条件是需要5成的首付，而且3天之内，我左思右想，还是算了，因为打死我，也拿不出这么多钱。下午跟老公一起看房子，老公想去北蔡看看，我们来到大华锦绣，老公很喜欢，中介带我们看一套89平的房子，一楼，580万，看照片装修的很好，是我喜欢的风格，但是房东不在家，所以只好看了另一套，房间很大，得房率也很高，只是我们觉得600万的房子负担不起，回来的路上，又去看了绿川新苑，00年的商品房，看着很破旧，不喜欢。然后我们又在中介的带领下看了另外两套房子，说是97年的商品房，房价很大，可是不喜欢。我总结出来一条就是，我不喜欢老小,以后不要看太老的房子了。
晚上到家，老公算贷款，很兴奋的跟我说，可以把预算提高100万，要不我们买那套580万的房子，我们兴奋的去搜，发现已经下架了。就是这么惨，唉。喜欢的总是要错过。
2016.8.4
周末倒是有好几拨看房子的，到了周二周三，基本没有人，我们觉得我们的房子挂的稍微高了一点点，但是买家想要我们降价吧，我们又不太愿意。主要是是自己的房子没有看好，怕自己流落街头。
老公这几天又在说，想买学区房，天，想买学区房早干嘛去了，现在要买，只能买得到那种老破小，我觉得没法住。
我们想着实在是找不到好房子的话，就把那套我们看过的大华十二街区的一楼买了，600万是他们那个街区最便宜的房子了，前两天还在纠结一楼的房子的优缺点，可是今天，那套房子也卖掉了，我们去十二街区的梦想，彻底落空了，心情还是有点抑郁啊。
买房子就是一次次失望的过程，而我，还不知道自己的房子到底在哪里，只能看淡一点，就当缘分还没有到吧。
2016.8.9周末的时候有人想买我们的房子，不过我们没有卖，原因是下家只能首付3成，老公考虑的还是比较周到的，他认为首付太少的话，我们就得等很久才能跟我们的上家办手续，这样，没有几个房东愿意把房子卖给置换周期长的。
但是有一点矛盾的是，如果有5成的首付，谁愿意买小房子，都会去买大房子了。
所以房子还是没有卖出去。
周末我们去周浦周边看了一下，绿地东上海的房子现在也要550万左右了，而且得房率不太高，里面投资的人居多，我不怎么喜欢，然后去了绿地香颂和保利林雨溪，以及中海。绿地香颂的小三房大概450万，保利的高一点，中海是精装小三房，还是不错的，价格也合适，就是周围配套太差，学校也没有，我们觉得买到这里，有点心有不甘的感觉。又去大华看了看，老公还是喜欢那里的。我们说，如果不能上昌邑，上新时代也不是不能接受。
于是想着，还是回来先卖我们的房子。
2016.8.15在过去的一周天气很热，但是房价还是有上升的态势，工作日的晚上看房子的人比较少，我们改变策略，想到如果首付高，基本也不会买一房，所以，也就想，首付3成也能卖，到了周四，又来了一个小年轻，他看了看，拍了很多照片，然后就走了，到了周五，中介联系说昨天看房子的人要买我家的房子，老公说，如果首付不好，就最多降两万，我表示同意。其实也没有报太大的希望，能卖就卖，不卖就平常心。
到了下班，我们和买家见面，买家是个90年的小年轻人，他还比较好说话，人也比较老实，我们说的条件他能配合的基本都配合了，包括推迟3个月交房，推迟转户口，包括让他贴息贷比较快的走程序，以及价格他也答应了，我们看他人好，就降了2.5万。大家顺利的签了居间，彼此都很愉快。
卖掉了自己的房子，觉得自己有点无家可归的感觉，有点忐忑，又有点期待自己的房子。
我们能够跟上家签合同的时间是10月底，也就是说，需要找客户愿意等我们2个半月，这个条件有点苛刻，能接受的客户并不多。网上的房子，一部分是要急着换的，一部分是不急着卖的。我们只能找急着换的里面又能等我们的，这个想想还真是不好找。
我们决定接下来的一个周末，一定要把自己的房子定好。
周六，跟我们熟悉的中介联系，老公一直想去大华，但是我们想买的街区已经买不起了，所以退而求其次的选择了四街区，四街区的房源有好几套，让中介打电话去问，能接受置换的只有一家。我们跑过去看了房子，女主人很亲切，房子是刚装修过的，虽然我不算太喜欢欧式风，但是比起需要我们自己装修的毛坯房，我觉得还满意。 但是由于男主人不在，谈只能在晚上回来才能谈，我急切的想买这个房子，怕被别人抢走，我们想，如果合适，就赶快订下来。所以一直在附近逛到晚上。到了晚上9点。
上家是两个87年的小夫妻，他们也是要置换，谈的过程还算愉快，只是，上家不能收定金，他们说，他们要先跟我们把时间谈好，再去跟他们的上家换，我们的心都凉了半截。
想这下完了，他要是跟他的上家谈不拢，我们又要去重新看房子了。他们的房子报价568万，在我们的预算范围之内，他们也算是爽快，接受了560万的要求。然后我们各自回家，等他们周日的答复。
周日的上午，我们两在家继续在网上选房子，我们想，如果这套房子买不了，那么就没有机会在大华买房子了，那么就在三林，或者周浦选个三房。
到了下午，接到中介的电话，说他们在问我们首付是否有250万，我们说有。我们估计他们正在跟上家谈，觉得事情有了转机。接下来两个小时，我们度秒如年，好在下午4点多，接到电话，可以过去签协议，当时我太开心了，本来只有一丝希望的时候，突然又发现峰回路转。
接下来就是谈判时间，其实我就是个打酱油的，因为我们家有老公操心呢，所有的事情都是他来谈，我基本是啥也不管的那种。上家家里是老婆做主，所以都是他们两在谈。
从下午6点谈到晚上9点，本来以为很快，但是还是出现了各种想不到的分歧。
- 签合同的时间。上家希望我们10月20号付首付，网签，因为他们跟他们的上家是这么谈的。 我们想这下麻烦了，因为这个时间，我们根本不能确定下家的贷款什么时候下来。好在最后他们说是10月20号需要100万给到上家，我们想，等我们的下家给我们的首付到了，就可以有100万了，这个可以提前给啊。于是这个问题解决了。
- 家具家电，他们说都要搬走，我当时有点懵，然后这个时候我老公出马了，他表示一万个不同意，谈判有点僵持，最后大家协商留部分家具和家电，他们喜欢的一些搬走。
- 交房时间，上家问能不能交房晚一点，住到2017年9月，这个完全不能答应，我们要流落街头多久啊。最后双方让步，他们住到3月15号。
终于大家签好了居间，过程还算顺利，上家也急着跟他们的上家签合同，怕我们不跟他们签，没有过多的为难我们。
这套房子还算是很满意的，老公满意地段，我满意房子新，而且次卧也不算小，小宝在里面跑来跑去应该很开心的吧。而且学校也不算太差。而且既不是顶楼也不是底楼，虽然我想住三房，但是这个两房还是挺满意的。
历时半个月，置换的步骤已经算是有了一个顺利的开始，从最开始的焦虑，到后面的忐忑，再到现在的欢喜，这个过程是值得的。希望下面的每一步都顺利的度过。
2016.8.19上家跟我们商量，让我们多付50万定金给他们，我们觉得他们也不容易，所以就直接给他们了。
2016.8.25这几天发现我们小区的房子至少涨了15万，连毛坯都已经卖230了，这样想来，我们当时的房子还真是便宜。
最近几天谣言满天飞，说是有新政在9月会出台。也就是认房认贷，可能贷款需要首付5成，或者7成。弄得我有点不淡定。置换真的是很麻烦，中间各种不确定，是我们无法预料的。
我们的上家比我们还急，他们希望我们能够早点走流程。因为他们贷足了7成，新政如果真的来了，对他们的影响比我们的还大。
我们也想早点网签，但是他们同意的前提是，希望我们不满两年就交易，这样的话税费有14万，是逃不掉的。他们当然希望我们出，而我们肯定不会同意的，事情就这么僵着了，其实两边都着急，只是比谁更加沉不住气。
政府在出台这些政策的时候，完全没有考虑广大老百姓的感受。你出这些限购政策，只是挡住了一些刚需的人，那些真正有钱的人，根本就不在乎贷款啊，人家可以全款买房啊。
而且限购，越限购越涨，实在看不懂。
只希望不要为难我们这些置换的。
2016.9. 9 跟下家过户，两个小时就搞定了。
2016.9.27晚上跟上家网签，从下午六点到晚上11：30，到家已经是深夜，又累又饿，害的宝宝跟着我们受苦。可怜的她以为我们要带她去吃好吃的，一直不愿意睡觉。好在签完了。
国庆的时候，各地都出了限购政策，不过上海没有出。
2016.10.8我们现在已经是无房一族了，因为现在的房子已经除名了。
下午去签贷款合同，选的浦发，我开的收入证明弄丢了，找了半个小时也没找到，抑郁，好在最后浦发说不需要收入证明，可能是因为我们的公积金封顶的缘故吧。所以以前那些怕流水少贷不下来款的担心，都是多余的。
现在就平常心的等待吧，不管降价还是涨，反正就是这样了。
2016.11.13最近房价开始稳定了,我们达成的房子大概涨了三十万.而四街区那边也没有以前那个价格的房子了,看来置换还是要趁早.
2016.11.13的审税及查限购,用时1个半小时.下一步等待12月4号的过户..
2016.11.28上海出限购政策,认房又认贷,还好我们已经差不多走完程序了,否则未来政策开放前是没有办法换房子了.
2016.12.4过户, 2016.12.27通知拿产证,等放款及交房..置换结束.
2017.3.14,收房.
2017.3.15搬进新家.