life is divided into three terms ,that which was,which is and which will be .let us learn from the past to porfit by the present,and from present to live better for the furthuer.

愿你一世安好,喜乐无忧.

 

 

2016.8.1最近的心情需要记录一下，实在是跌宕起伏，这些会变成人生中的一个难忘的回忆。

从13年到15年年中，房价总体平稳，所以没有提早搬上日程。当时对市场没有了解，也没有关心房价的动态。我记得萱萱还在吉的堡上学的时候，我每天都往周浦繁荣路那里接送娃，当时明天华城的房价才2万多，梧桐苑和御沁苑也没到3万，每天路过九龙仓的门口，有很多中介站在路口举着牌子，拉人去看房子，当时九龙仓的房价也是2.7万，而且是精装修房。我当时没觉得怎样，只觉得这边交通不好，什么配套都没有，不值这个价格。

去年年中，我们开始卖武汉的房子，想着等武汉的房子卖掉了，就开始卖上海的小房子，再换个大的，当时我对新房子的期望挺高，我理想中的房子，一定要新，商品房, 环境好,三房，学校不错. 老公的期望是一定要外环内，所以我曾经跟他讨论绿地梧桐苑的房子时，他说外环不考虑，九龙仓嘛，周围啥也没有，也不要考虑了。而御桥，也不要考虑，因为有个垃圾焚烧站。

武汉的房子挂了快半年时间，到了11月份，才签好了合同，等到拿到款，已经是16年3月。当时房价已经猛涨，武汉的房子在我们卖掉以后涨了一倍.

上海涨得更厉害,特别是周浦的房子,很多报到说，很多置换的人，卖了自己的小房子，发现自己看好的大房子遭遇房东频频跳价，已经买不起了，可能不是自己亲生经历，不会有刻骨铭心的感受，我们就在当时都没有想象，等到自己换房子该是怎样的经历。

3月25号，国家出了限购政策，就是出了一系列的措施限制投资的人买房，我们当时认为房价肯定不会再涨了,所以觉得可以放慢速度,不用着急。

3月底，我们开始看新房，当时九龙仓已经封盘了，保利艾庐3.8万，精装修，小区环境真的是好，一套90平的小三房，价格3百多万，在申江路上，周围一大片农田，什么配套都没有。

祝桥东方鸿璟 精装修3万，小区做的很高档，一梯一户，装修也很大气，三房143平，算下来430万的样子，离我上班的地方也近，老公也很喜欢，说我们生二宝也毫无压力。当时我觉得有点偏，想再看看其他的楼盘再说。

4月我们去了林海路上的中骏铂锦湾，世贸云图，那里像个大工地，啥都没有，价格4.6万的样子，中骏的户型很烂，而且样板间也很粗糙，我们感觉不好，所以销售说周围的规划的时候，我们认为他是在吹嘘， 因为所有的配套都只是规划。

4月把公积金改成了年冲，当时是纠结老公的公积金里还有10多万，而我的里面一分钱也没有了。所以年冲完了再把钱都还上，这样再等6个月，我就可以贷公积金了。当时这一步走得特别不好,正值房价猛涨的时候,半个月就涨不止10万,要是不纠结这个公积金的利息,也许我们会早一点换房子了。而且因为限购令的关系，我们就错以为房价不会那么疯狂了，于是想等房价平稳了，要不10月份再买吧,然后就很淡定的放一边了。

5月周浦出了个地王，就在中骏旁边，号称楼板价4万多，成本价7万，于是周浦的房子涨的更凶了，中骏和世贸都封盘了，保利艾庐也涨价了。

因为7月要补考审核考试的答辩，于是整个5.6月，我都在准备考试的事情，没有考虑过买房子，无论如何，等审核考试完了再说吧。

7月下旬，在周边看了一下房子，发现的确涨的很厉害了，锦绣华都都已经5万多了，翻了一倍，我们现在的预算根本就买不到三房。而林海路那边的绿地香颂和保利溪林雨也已经5万多，两房都已经500多万了，明天华城也只买的到2房了。 周浦是买不起了，我们又去看了张江的玉兰香苑，那个地方500万还能买个大三房，04年的动迁房，楼道里脏脏的，小区里都是本地的老年人，周围人特别多，环境我不怎么喜欢。当时我有点慌，我想算了，去买东方鸿璟算了，好歹是我喜欢的大房子，过去一问，我们喜欢的那个户型已经没有了，只有200多平的大房子了，当时我都不能相信这个事实，有点抑郁。而保利艾庐也已经卖完了，也许是封盘了也不得而知。所有我们看过的盘都封了。

没过几天，祝桥拍了一块地，就在东方鸿璟旁边，说是楼板价3万多，成本价6万多，祝桥的房价立马就猛涨起来，三月份这里的房价也不过2万，转眼就3万了，而我看上的房子，就这样错过了，以后永远也买不到了。到现在我依然不明白，这个地方，啥都没有，这么偏远，怎么能卖得了这么贵。拍地的当天，我的心情就像冰冻了一般，才多久啊，如果当时买了，一百万都赚回来了，这可比画一辈子图强太多了。

接下来的一周，我们挂牌了我们自己的小房子，开始看房子，我觉得我老公绝对是比我还要慢热的类型，我跟他说那么久了，他从来不关心，等到我开始着急起来，他才开始关心这个事情，于是开始了每天在网上搜房子，显得比我还要着急了起来。

第二天有个中介跟我说，东方鸿璟有套房子，137，卖400万，条件是需要5成的首付，而且3天之内，我左思右想，还是算了，因为打死我，也拿不出这么多钱。下午跟老公一起看房子，老公想去北蔡看看，我们来到大华锦绣，老公很喜欢，中介带我们看一套89平的房子，一楼，580万，看照片装修的很好，是我喜欢的风格，但是房东不在家，所以只好看了另一套，房间很大，得房率也很高，只是我们觉得600万的房子负担不起，回来的路上，又去看了绿川新苑，00年的商品房，看着很破旧，不喜欢。然后我们又在中介的带领下看了另外两套房子，说是97年的商品房，房价很大，可是不喜欢。我总结出来一条就是，我不喜欢老小,以后不要看太老的房子了。

晚上到家，老公算贷款，很兴奋的跟我说，可以把预算提高100万，要不我们买那套580万的房子，我们兴奋的去搜，发现已经下架了。就是这么惨，唉。喜欢的总是要错过。

2016.8.4

周末倒是有好几拨看房子的，到了周二周三，基本没有人，我们觉得我们的房子挂的稍微高了一点点，但是买家想要我们降价吧，我们又不太愿意。主要是是自己的房子没有看好，怕自己流落街头。

老公这几天又在说，想买学区房，天，想买学区房早干嘛去了，现在要买，只能买得到那种老破小，我觉得没法住。

我们想着实在是找不到好房子的话，就把那套我们看过的大华十二街区的一楼买了，600万是他们那个街区最便宜的房子了，前两天还在纠结一楼的房子的优缺点，可是今天，那套房子也卖掉了，我们去十二街区的梦想，彻底落空了，心情还是有点抑郁啊。

买房子就是一次次失望的过程，而我，还不知道自己的房子到底在哪里，只能看淡一点，就当缘分还没有到吧。

2016.8.9周末的时候有人想买我们的房子，不过我们没有卖，原因是下家只能首付3成，老公考虑的还是比较周到的，他认为首付太少的话，我们就得等很久才能跟我们的上家办手续，这样，没有几个房东愿意把房子卖给置换周期长的。

但是有一点矛盾的是，如果有5成的首付，谁愿意买小房子，都会去买大房子了。

所以房子还是没有卖出去。

周末我们去周浦周边看了一下，绿地东上海的房子现在也要550万左右了，而且得房率不太高，里面投资的人居多，我不怎么喜欢，然后去了绿地香颂和保利林雨溪，以及中海。绿地香颂的小三房大概450万，保利的高一点，中海是精装小三房，还是不错的，价格也合适，就是周围配套太差，学校也没有，我们觉得买到这里，有点心有不甘的感觉。又去大华看了看，老公还是喜欢那里的。我们说，如果不能上昌邑，上新时代也不是不能接受。

于是想着，还是回来先卖我们的房子。

2016.8.15在过去的一周天气很热，但是房价还是有上升的态势，工作日的晚上看房子的人比较少，我们改变策略，想到如果首付高，基本也不会买一房，所以，也就想，首付3成也能卖，到了周四，又来了一个小年轻，他看了看，拍了很多照片，然后就走了，到了周五，中介联系说昨天看房子的人要买我家的房子，老公说，如果首付不好，就最多降两万，我表示同意。其实也没有报太大的希望，能卖就卖，不卖就平常心。

到了下班，我们和买家见面，买家是个90年的小年轻人，他还比较好说话，人也比较老实，我们说的条件他能配合的基本都配合了，包括推迟3个月交房，推迟转户口，包括让他贴息贷比较快的走程序，以及价格他也答应了，我们看他人好，就降了2.5万。大家顺利的签了居间，彼此都很愉快。

卖掉了自己的房子，觉得自己有点无家可归的感觉，有点忐忑，又有点期待自己的房子。

我们能够跟上家签合同的时间是10月底，也就是说，需要找客户愿意等我们2个半月，这个条件有点苛刻，能接受的客户并不多。网上的房子，一部分是要急着换的，一部分是不急着卖的。我们只能找急着换的里面又能等我们的，这个想想还真是不好找。

我们决定接下来的一个周末，一定要把自己的房子定好。

周六，跟我们熟悉的中介联系，老公一直想去大华，但是我们想买的街区已经买不起了，所以退而求其次的选择了四街区，四街区的房源有好几套，让中介打电话去问，能接受置换的只有一家。我们跑过去看了房子，女主人很亲切，房子是刚装修过的，虽然我不算太喜欢欧式风，但是比起需要我们自己装修的毛坯房，我觉得还满意。 但是由于男主人不在，谈只能在晚上回来才能谈，我急切的想买这个房子，怕被别人抢走，我们想，如果合适，就赶快订下来。所以一直在附近逛到晚上。到了晚上9点。

上家是两个87年的小夫妻，他们也是要置换，谈的过程还算愉快，只是，上家不能收定金，他们说，他们要先跟我们把时间谈好，再去跟他们的上家换，我们的心都凉了半截。

想这下完了，他要是跟他的上家谈不拢，我们又要去重新看房子了。他们的房子报价568万，在我们的预算范围之内，他们也算是爽快，接受了560万的要求。然后我们各自回家，等他们周日的答复。

周日的上午，我们两在家继续在网上选房子，我们想，如果这套房子买不了，那么就没有机会在大华买房子了，那么就在三林，或者周浦选个三房。

到了下午，接到中介的电话，说他们在问我们首付是否有250万，我们说有。我们估计他们正在跟上家谈，觉得事情有了转机。接下来两个小时，我们度秒如年，好在下午4点多，接到电话，可以过去签协议，当时我太开心了，本来只有一丝希望的时候，突然又发现峰回路转。

接下来就是谈判时间，其实我就是个打酱油的，因为我们家有老公操心呢，所有的事情都是他来谈，我基本是啥也不管的那种。上家家里是老婆做主，所以都是他们两在谈。

从下午6点谈到晚上9点，本来以为很快，但是还是出现了各种想不到的分歧。

• 签合同的时间。上家希望我们10月20号付首付，网签，因为他们跟他们的上家是这么谈的。 我们想这下麻烦了，因为这个时间，我们根本不能确定下家的贷款什么时候下来。好在最后他们说是10月20号需要100万给到上家，我们想，等我们的下家给我们的首付到了，就可以有100万了，这个可以提前给啊。于是这个问题解决了。
• 家具家电，他们说都要搬走，我当时有点懵，然后这个时候我老公出马了，他表示一万个不同意，谈判有点僵持，最后大家协商留部分家具和家电，他们喜欢的一些搬走。
• 交房时间，上家问能不能交房晚一点，住到2017年9月，这个完全不能答应，我们要流落街头多久啊。最后双方让步，他们住到3月15号。

终于大家签好了居间，过程还算顺利，上家也急着跟他们的上家签合同，怕我们不跟他们签，没有过多的为难我们。

这套房子还算是很满意的，老公满意地段，我满意房子新，而且次卧也不算小，小宝在里面跑来跑去应该很开心的吧。而且学校也不算太差。而且既不是顶楼也不是底楼，虽然我想住三房，但是这个两房还是挺满意的。

历时半个月，置换的步骤已经算是有了一个顺利的开始，从最开始的焦虑，到后面的忐忑，再到现在的欢喜，这个过程是值得的。希望下面的每一步都顺利的度过。

2016.8.19上家跟我们商量，让我们多付50万定金给他们，我们觉得他们也不容易，所以就直接给他们了。

2016.8.25这几天发现我们小区的房子至少涨了15万，连毛坯都已经卖230了，这样想来，我们当时的房子还真是便宜。

最近几天谣言满天飞，说是有新政在9月会出台。也就是认房认贷，可能贷款需要首付5成，或者7成。弄得我有点不淡定。置换真的是很麻烦，中间各种不确定，是我们无法预料的。

我们的上家比我们还急，他们希望我们能够早点走流程。因为他们贷足了7成，新政如果真的来了，对他们的影响比我们的还大。

我们也想早点网签，但是他们同意的前提是，希望我们不满两年就交易，这样的话税费有14万，是逃不掉的。他们当然希望我们出，而我们肯定不会同意的，事情就这么僵着了，其实两边都着急，只是比谁更加沉不住气。

政府在出台这些政策的时候，完全没有考虑广大老百姓的感受。你出这些限购政策，只是挡住了一些刚需的人，那些真正有钱的人，根本就不在乎贷款啊，人家可以全款买房啊。

而且限购，越限购越涨，实在看不懂。

只希望不要为难我们这些置换的。

2016.9. 9 跟下家过户，两个小时就搞定了。

2016.9.27晚上跟上家网签，从下午六点到晚上11：30，到家已经是深夜，又累又饿，害的宝宝跟着我们受苦。可怜的她以为我们要带她去吃好吃的，一直不愿意睡觉。好在签完了。

国庆的时候，各地都出了限购政策，不过上海没有出。

2016.10.8我们现在已经是无房一族了，因为现在的房子已经除名了。

下午去签贷款合同，选的浦发，我开的收入证明弄丢了，找了半个小时也没找到，抑郁，好在最后浦发说不需要收入证明，可能是因为我们的公积金封顶的缘故吧。所以以前那些怕流水少贷不下来款的担心，都是多余的。

现在就平常心的等待吧，不管降价还是涨，反正就是这样了。

2016.11.13最近房价开始稳定了,我们达成的房子大概涨了三十万.而四街区那边也没有以前那个价格的房子了,看来置换还是要趁早.

2016.11.13的审税及查限购,用时1个半小时.下一步等待12月4号的过户..

2016.11.28上海出限购政策,认房又认贷,还好我们已经差不多走完程序了,否则未来政策开放前是没有办法换房子了.

2016.12.4过户, 2016.12.27通知拿产证,等放款及交房..置换结束.

2017.3.14,收房.

2017.3.15搬进新家.

 

周末是圣诞节,我跟小宝一直在外面跑,周六上英语,然后参加英语班的活动,晚上参加番茄田的活动,做音乐盒,周日早上上舞蹈课,然后去迪士尼玩了一圈,下小雨,我们随便玩了几个项目,逛了几圈就回来了.萱宝没有了往日的对迪士尼的新鲜感,不会一到周末就惦记着去了.